港口码头项目投资可行性研究报告

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联 系 人：李小姐 胡先生

前言：   

所谓项目可行性研究报告，是指通过有关的资料的整理、数据的调查研究，对项目的技术、经济、工程、环境等进行的整体论证和预测的书面材资，从中提出项目是否值得投资和如何进行投资的可行性意见，为项目决策审批提供全面的依据。   

项目可行性研究报告的内容：   

1、全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度以及有效的规避方式。   

2、对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值等。   

3、深入进行项目建设方案设计，包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析、国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。   

【目录】   

第一章港口码头项目投资总论   

第一节项目投资概况   

一、项目名称   

二、项目建设单位   

三、项目位置（四至范围）   

四、项目周边目前现状   

五、项目性质及主要特点   

六、项目地块面积及边界长   

七、研究工作依据   

八、研究工作概况   

第二节项目投资可行性研究结论   

一、市场分析预测   

二、项目地块分析   

三、项目规划方案   

四、项目工程进度   

五、投资估算及资金筹措   

六、项目财务与经济评价   

七、项目综合评价结论   

第三节主要技术经济指标表   

第四节项目投资存在问题与建议   

第二章港口码头项目投资背景   

第一节项目投资提出背景   

一、项目所在区域商业发展情况   

二、所在区域政策、经济及产业环境   

三、项目发起人及发起缘由   

第二节项目投资发展概况   

一、已进行的调查研究项目及成果   

二、项目地块初勘及初测工作情况   

三、项目建议书编制、提出及审批过程   

第三节项目投资的必要性   

第三章港口码头项目投资市场分析   

第一节项目投资市场发展情况   

一、市场经济运行情况   

1、市场经济效益   

2、市场主营业务收入   

第二节市场竞争情况   

一、行业SWOT分析   

二、行业竞争发展趋势   

第三节市场分析   

一、市场供需情况   

二、市场应用现状   

三、市场预测   

四、技术发展趋势   

五、项目投资建设的必要性   

第四节项目投产后生产能力预测   

第四章港口码头项目投资估算   

第一节土地费用   

第二节前期工程费用   

第三节建筑安装工程费用   

第四节基础设施建设费用   

第五节公共配套设施建设费用   

第六节管理费用   

第七节销售费用   

第八节财务费用   

第九节各种税金支出   

第十节其他成本支出估算   

第五章港口码头项目项目厂址与建设条件   

第一节项目厂址   

第二节自然条件   

一、气象条件   

二、水文地质条件   

三、地震烈度   

第三节原辅材料供应、动力供应   

一、主要原材料和辅助材料供应    

第二节供配电   

第三节供排水   

第四节运输   

第五节通讯    

第六节主要选型设备   

一、选型原则   

二、选型方案   

第六章资源供给   

第一节资金筹集与使用计划   

第二节建筑材料的需要量、供应计划和采购方式   

第三节施量组织计划   

第四节项目施工期间的动力、风力发电等供应   

第五节项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应   

第七章港口码头项目技术方案设计   

第一节总平面布置   

一、总平面布置原则   

二、生产车间   

三、办公及生活用房   

四、道路及运输   

五、绿化   

第二节生产技术方案   

一、技术来源   

二、生产方案   

第八章环境保护与节约能源   

第一节环境保护   

一、设计依据   

二、主要污染源、污染物及防治措施   

第二节节约能源   

一、节能原则   

二、节能措施   

第九章港口码头项目财务评价   

第一节获利性评价   

一、成本利润率   

二、销售利润率   

第二节效率评价   

一、经营比率   

二、资金利用率   

第三节信誉评价   

一、流动比率   

二、杠杆比率   

第四节静态获利分析   

一、投资收益率(R)   

二、投资回收期(Pt)   

第五节动态获利分析   

一、财务净现值(FNPV)   

二、财务净现值率(FNPVR)   

第十章风险评价   

第一节营业风险分析   

一、生产成本风险分析   

二、营业市场的风险   

三、市场竞争对手的风险   

第二节管理风险   

第三节财务风险   

第四节技术风险   

第五节其它风险   

第十一章可行性研究结论与建议   

第一节对推荐的拟建方案的结论性意见   

第二节对主要的对比方案进行说明   

第三节对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议   

第四节对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见   

第五节对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见   

第六节可行性研究中主要争议问题的结论   

附件：   

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件   

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件   

3、项目建设投资估算表   

4、项目流动资金估算表   

5、相关港口码头贷.款承诺   

6、项目财务分析报表   

7、项目销售税金及附加估算表   

8、其他相关证明材料

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