今年上半年，不少城市的楼市还轰轰烈烈，什么万人抢房、500万蹲等等新闻层出不穷。但是短短半年时间，楼市来了个惊天大逆转，虽然房价没有跌很多，但大家已经不敢随便扔钱买房了。不过虽然市场行情不是很好，但是刚需还是可以趁着现在买房，议价空间比较大，毕竟时间只要够长，房价肯定是在涨的。不过呢，买房也要看类型，因为有这几种房子，房价如果下跌肯定是它们最先贬值！

旅游地产项目

很多旅游城市都会建旅游地产，比如厦门、三亚等，除了养老、度假，也有不少人就为了投资买旅游地产。但是，这种房子有很大的季节性，特别是海南这种，冬天人很多，楼盘价格就上涨；但是淡季人没多少，价格很容易下跌，而且政策影响很大。所以今年4月海南全域限购之后，区域旅游地产项目基本凉凉！

地王项目

大家都知道，一旦一个城市某个区域出现地王项目，那周边的楼盘也会顺风涨价而增值。但是地王就是地王，土地成本高，销售价格自然也高。

但是当全国房价下跌时，地王项目就遭殃了，周边楼盘因为成本低所以报价下跌也会有利润空间，但是地王项目价格本来就高，根本没多少下跌空间。

产权年限短的楼盘

住宅类小区产权年限是70年，到期后可以自动续期，但是要补缴一定的土地出让金。但是有很多开发商因为资金紧张等原因，拿地10年、5年后才出售，这样产权就只有50多年了，跟同地段相比，去化速度比较慢。

所以如果房价下跌，这类房子贬值也比较快。而且产权时间越短，房产评估价值也更低，贷款金额也低。比如一栋产权60年的房子小资家评估300万，但同地段相同装修的、产权50年的房子，小资家评估可能就只是200来完，差别还是比较大的。

楼盘质量差的小区

楼盘质量差的小区本身就可能面临去化困难的问题，一旦城市出现房价下跌迹象，很有可能再次出现大幅调价的现象。买这种楼盘最应该小心。

就像今年房地产大佬们说的，这几年新建的房子都不建议买，因为质量太差了。一旦知道楼盘质量不好，去化率肯定会收到影响，买到房的业主都想退，到时候想转手也很困难。