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    中山出台楼市限购新政，要求“非本地户籍家庭在中山购买首套房需提供半年的社保或个税证明，购买第二套房需提供2年的社保或个税证明；对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。”

到9月26日，限购新政确实将满半年期，那么外地购房者是否真的会卷土重来呢？

点评：近日，中山市住建局发布《商品房交易风险提示》，其中明确提醒购房者，“在购房之前确认本人购房资格，不要相信房地产销售和中介宣称的可通过非正常途径开具相关证明，予以规避我市限购政策的说法。”

在中山限购政策即满半年之际，市住建局做出以上提示，也从正面提醒市场各方，尤其是开发商和房产中介，限购政策仍然处于严格控制期。在此背景下，即便有外地客通过合法途径购买社保或个税拿到购房资格，其绝对数量仍在少数，对市场影响有限。

从另一方面来看，自3月份限购政策出台后，中山楼市迅速进入“冷静期”，此后虽然本地客有一定程度的复苏，但市场仍然处于博弈期，新建住宅成交量持续低位运行，部分楼盘选择降价走量，住宅库存也重新回到“5”字头。

进入传统旺季9月份，新盘上市量进一步增多，仅上周（9月4日-2017年9月8日）中山全市就有8个楼盘新增预售，新增1240套房源。

综上分析，限购政策满半年，外地购房者大批量卷土重来，从而导致市场大爆发的可能性不大。面临“金九银十”传统旺季，中山楼市应该会保持稳健发展态势，购房者不必恐慌性入市。

中山各类社保缴纳费用列表：

一、如果按照养老+工伤+失业+基本医疗标准参保，单位每月缴纳的社保费用是464.27元，个人每月缴纳的社保费是249.95元，合计每月714.22元。

二、如果按照养老+工伤+失业+基本医疗+补充医疗的标准参保，单位每月缴纳的社保费用是666.57元，个人每月缴纳的社保费是336.65元，合计每月1003.22元。

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